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オリエンタルガーデン販売 本当の話

皆さん こんにちは
いいよ雨季が始まったフィリピンからキャピタライズ藤原です。
セールス担当 ケイトより、オリエンタルガーデンの情報が出ていますが
オリエンタルガーデン NO.1

オリエンタルガーデン NO.2

本日はラストチャンスのオリエンタルガーデン 本当の話です。

今年1月より急遽販売を開始したこの物件、

実はデベロッパーとの裏話があるのです。

キャピタライズはグループ販売済のBEACONユニットの他、
独自で2013年6月より同物件の販売も行わせて頂きました。

理由はキャピタライズが管理・運営の準備を進めていく中で賃貸市場の状況をつかみ
価格的にも十分投資価値があると判断したためです。

基準は
•プレセールであるが引渡しが目前(通常プレセールは3年以上待ちます。)
•デベロッパー在庫であるため権利関係担保が固い
•リトル東京周辺の住環境のよさ(日本人向け)

この時点でほぼ完売状態のBEACONは数件のオープンユニットが物件キャンセルにより、
週に数件、市場に出てはすぐに買い手がつくという状況でした。

オープンユニットとはプレセールで購入した購入者が何らかの事情(未払も含む)で物件を放棄しデベロッパーが再販をかける物件を指すのですが。

もちろんデベロッパーも都度、値上げを行います。

理由はいくら未払いとはいえ、デベロッパー側も権利関係書類放棄にリーガルチェックを行ったり、訴訟リスクなども抱えるためです。

BEACONは大型のコンドミニアムですから
そのようなオープンユニットも多数出てきたわけです。

キャピタライズは一早くデベロッパーより、情報を得てこれらのオープンユニットを30室程度再販売させて頂きました。
(2013年12月以降購入のお客様物件も現在引渡しをむかえています。)

2014年に入り、デベロッパーであるGEOエステートが市場での需要を見て値上げ額を一気に押し上げてきました。

この時点で平米単価は13万ペソ(日本円で30万円程度)を超えてしまいました。

そして、現金一括払いに適用されていた

10%の割引も5%へと

引き下げられてしまいました。

私が好意にし、ともに販売を続けていたセールス部門のTOPも
GEOエステートを離れることとなりました。

そしてキャピタライズはBEACONの販売を停止したのです。

(その後も各方面からBEACONの販売依頼がありますが全て断っています。)

理由は価格が合わないからです。

さて、そんなとき

あるブローカーからフェデラルランドの話が持ち込まれました。

(もちろんキャピタライズはブローカーとではなくフェデラル本社と契約をしています。)
(ブローカーが入ると日本人のお客様に満足のサービスを提供できないというポリシーによるものです。)

•話が違う
•売るためにだけいいことを言う
•あとで知らないという

などなど

但し、情報は確かでしたが。。。

フェデラルランドはメトロバンクをグループ企業に持つ、
フィリピン大手デベロッパーです。

マカティエリアにある(ビーコン至近)のオリエンタルガーデンに
オープンユニットが上がるという情報でした。

物件完成まじか!!

マカティ主要オフィスビル至近!!

リトル東京徒歩圏内!!
の物件が

10万ペソを切る!!

しかも

すでに2つの棟は完成済で賃貸市場で価格がついている。

その3棟目の最新棟のオープンユニット販売チャンスとなったわけです。

特に26㎡の大きめのスタジオタイプ(U&Fタイプ)が

マカティ賃貸市場で強い

1BRに仕切られており、

外国人単身向けに強い

洗濯機置場あり、

ビジネスパーソン向けに強い

主要オフィスビル徒歩圏内

マカティCBDアヤラ通りとデラコスタ通りの交差点エリアの主要ビルといえば

• RCBCビルディング(弊社グループ本社がある)
• GTタワー(フェデラル本社)
• LKGタワー
があげられますが

これらの主要ビルは

主にコールセンターなどのBPO関連外国企業が入居しています。

それではこれらのビルの稼働状況は?

24時間です。

フィリピンが夜でも母国(外国・欧米)は昼間、

つまり、

ワーカーは夜中でも仕事をしているわけです。

ですから、

外国人ワーカーは会社の近くに住居を構える。

もちろん

THINK TANKとしての利用や仮眠室としての法人利用も見込めるでしょう。

これが

キャピタライズ リーシング(賃貸)の狙いです。

そこに

キャピタライズの内装ブランドも投入して物件価値を高めます。
(女性限定のお部屋にするのもいいでしょうね。。)

そして

物件購入者様にとっても非常にお得な購入物件となるわけです。

すでに多くの方にこの物件を購入頂きましたが

あと少し

もう少し

オープンユニットが出てくるようです。

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ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

オリエンタルガーデン詳細は
こちら

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